Overdrachtsbelasting in 2026: wat u moet weten
Vanaf 2026 gelden er nieuwe tarieven voor de overdrachtsbelasting. Tweede woningen en verhuurobjecten hebben nu een tarief 8% in plaats van 10,4%, en de startersvrijstelling stijgt naar een woningwaarde van € 555.000. In deze blog leest u wat deze veranderingen voor u als koper of verkoper betekenen en waar u op kunt letten bij aankoop of verkoop van een woning.
Het jaar 2026 is aangebroken, en daarmee zijn de nieuwe regels voor overdrachtsbelasting in werking getreden. Of u nu een eerste woning wilt kopen, overweegt te investeren in een tweede huis of uw (beleggings)strategie wilt herzien: het loont om te weten wat er is veranderd.
Lagere overdrachtsbelasting voor tweede woningen
Sinds 1 januari 2026 geldt een nieuw tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Voorheen betaalden woningeigenaren over deze woningen een tarief van 10,4%, maar vanaf dit jaar is dat verlaagd naar 8%. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om te investeren in een tweede woning, recreatiewoning of verhuurobject.
Let op: voor bedrijfspanden en kantoren blijft het tarief 10,4% ongewijzigd.
Startersvrijstelling: geen overdrachtsbelasting tot € 555.000
Voor starters verandert er ook iets in positieve zin. Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u uw eerste woning om er zelf te gaan wonen? Dan betaalt u in 2026 geen overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van € 555.000. Op deze manier kan de aankoop van uw eerste huis u duizenden euro’s besparen.
Doorverkoop binnen zes maanden
Koopt u een woning en verkoopt u deze binnen zes maanden weer door? Dan kan de koper de door u betaalde overdrachtsbelasting normaal gesproken verrekenen. Omdat het tarief voor tweede woningen in 2026 is verlaagd, kan dit soms leiden tot een onbedoeld voordeel voor de koper. Daarom geldt: de koper betaalt altijd minimaal het bedrag dat zonder het nieuwe tarief verschuldigd zou zijn. Zo voorkomt u dat het lagere tarief ten koste gaat van de belastingverrekening.
Waar moet u in 2026 op letten bij de aankoop van een woning?
De datum van de eigendomsoverdracht bepaalt welk tarief voor u geldt. Als de transportakte in 2026 bij de notaris wordt gepasseerd, profiteert u van het lagere tarief van 8% voor tweede woningen.
Daarnaast kan de hogere startersgrens van € 555.000 uw positie als koper versterken, vooral in segmenten waar starters traditioneel concurreren met beleggers.
Advies van Riva Makelaars
Overweegt u een tweede woning of verhuurobject te kopen? Dan kan het financieel aantrekkelijk zijn om te kijken naar een overdracht in 2026. Voor verkopers is het waardevol om te weten dat woningen rond de grens van € 555.000 dit jaar extra in de belangstelling staan bij starters. Dat kan de aantrekkelijkheid van uw woning vergroten.
Uiteraard is iedere situatie uniek en vereist iedere situatie een eigen strategie. Heeft u vragen over hoe deze veranderingen voor úw situatie uitpakken? Onze specialisten bij Riva Makelaars denken graag met u mee.
Contact
Heeft u nog vragen over wat de veranderde overdrachtsbelasting en wat dit voor u kan betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivamakelaars.nl.