Een nieuw funderingslabel speelt een steeds grotere rol bij het kopen van een woning. Vooral bij oudere huizen in Rotterdam kan dit invloed hebben op de financiering en het aankoopproces. In deze blog leest u wat het funderingslabel inhoudt en waar u als koper op moet letten.
Bij het kopen van een woning komt tegenwoordig meer kijken dan alleen de vraagprijs, locatie of hypotheekrente. Banken en taxateurs letten steeds vaker ook op de technische staat van een woning. Eén van de ontwikkelingen die daarbij steeds belangrijker wordt, is het nieuwe funderingslabel. Vooral bij oudere woningen kan dit invloed hebben op de financiering en het aankoopproces.
Wat is een funderingslabel?
Het funderingslabel is een onderdeel van het funderingsrisicorapport en geeft inzicht in het risico op funderingsproblemen bij een woning.
Hiermee wordt ingeschat hoe groot de kans is op funderingsproblemen bij een woning. De beoordeling loopt meestal van A tot en met E.
Een lagere score betekent niet direct dat er sprake is van schade of acute problemen. Wel kan het aanleiding zijn voor een bank of taxateur om aanvullende informatie of onderzoek op te vragen.
Waarom speelt dit juist nu?
Funderingsrisico krijgt steeds meer aandacht bij taxaties en hypotheekaanvragen. Banken willen hiermee beter inzicht krijgen in mogelijke toekomstige onderhouds- of herstelkosten.
Deze ontwikkeling past binnen een bredere trend waarbij de bouwkundige staat van woningen steeds belangrijker wordt. Denk bijvoorbeeld ook aan energielabels, verduurzaming en onderhoudsgeschiedenis.
Wat betekent dit voor woningen in Rotterdam?
In Rotterdam en omgeving staan veel karakteristieke woningen uit de jaren ’20, ’30 en ’50. Woningen met veel charme en populariteit, maar soms ook met oudere funderingen.
Dat betekent zeker niet dat oudere woningen minder interessant zijn. Wel is het belangrijk om vooraf goed inzicht te krijgen in de technische staat van de woning. Juist daarin kan goede begeleiding het verschil maken.
Waar kunt u als koper op letten?
Bij Riva Makelaars merken wij dat kopers steeds bewuster kijken naar de bouwkundige kwaliteit van een woning. Daarom adviseren wij om tijdens het aankoopproces niet alleen naar de uitstraling of locatie te kijken, maar ook naar de onderliggende staat van het huis.
Een aantal praktische tips:
- Vraag naar eventuele eerdere funderingsonderzoeken.
- Laat bij twijfel een bouwkundige keuring uitvoeren.
- Bespreek bijzonderheden tijdig met uw hypotheekadviseur.
- Laat u goed begeleiden tijdens het aankoopproces.
Met de juiste voorbereiding voorkomt u verrassingen achteraf en weet u beter waar u aan toe bent. Bij Riva Makelaars begeleiden wij dagelijks klanten bij de aankoop van woningen in Rotterdam en omgeving. Daarbij kijken wij verder dan alleen de vraagprijs of de uitstraling van een woning. Ook bouwkundige aandachtspunten en mogelijke risico’s nemen wij mee in ons advies.
Contact
Heeft u vragen over funderingslabels, oudere woningen of het aankoopproces en wat dit voor u kan betekenen? Of is er iets anders waarmee wij u kunnen helpen? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivamakelaars.nl.