Te koop: Kemperweg 192 in Rotterdam

Ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een royaal perceel van 297 m² en een heerlijke groene tuin in het geliefde Schiebroek!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze hoekwoning aan de Kemperweg 192 volop mogelijkheden! Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een voor-, zij- en achtertuin en een vrijstaand bijgebouw van circa 25 m² is er alle ruimte om hier jouw eigen thuis van te maken.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het royale perceel met zijn weelderige, groene karakter. De tuin wordt omringd door volwassen bomen, struiken en beplanting en biedt verschillende plekjes om heerlijk buiten te zitten. Een groene oase waar je midden in de stad toch het gevoel hebt even helemaal weg te zijn.

De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de kans om een huis te creëren dat volledig aansluit bij jouw woonwensen. Van een eigentijdse keuken en badkamer tot een sfeervolle woonkamer en persoonlijke invulling van de slaapkamers: hier kun je werkelijk je eigen stempel drukken.

***Omgeving***
Schiebroek is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk in het noorden van Rotterdam. De wijk staat bekend om de rustige woonstraten, het vele groen en de prettige combinatie van wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de natuur hoef je niet ver. Het Schiebroeksepark, het Wilgenplaspark en verschillende andere groenvoorzieningen liggen in de omgeving. Ook de Bergse Achterplas en familiepark Plaswijckpark zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het gevarieerde winkelaanbod aan de Peppelweg. Hier vind je verschillende winkels en speciaalzaken en wordt iedere vrijdag een gezellige weekmarkt gehouden. Ook voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met onder andere sportvelden, verenigingen en sportcentrum De Wilgenring in de omgeving. Scholen, kinderopvang en overige voorzieningen maken de wijk bovendien aantrekkelijk voor gezinnen.

De bereikbaarheid is eveneens prettig. Met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden goed bereikbaar. Hier woon je in een groene, rustige omgeving, zonder het gemak van de stad te hoeven missen.

***Indeling***
Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is met een lengte van circa 8,92 meter opvallend ruim en strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval.
De langgerekte indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. Ook is er voldoende ruimte om de woonkamer helemaal naar eigen smaak in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een warme, moderne inrichting met natuurlijke materialen, comfortabele meubels en een grote eettafel waar familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die momenteel is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is gedateerd, maar vormt een mooie basis voor een eigentijdse vernieuwing. Hier kun je een keuken realiseren die helemaal past bij jouw wensen en manier van leven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Dat maakt het gemakkelijk om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate berging. Daarnaast zijn er praktische vaste kastruimten aanwezig. De drie slaapkamers hebben uiteenlopende afmetingen en zijn daardoor flexibel in gebruik.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12,4 m². Dankzij de brede raampartij is dit een lichte ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 11,5 m² en 7,6 m². Deze ruimtes zijn bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Zo kun je de indeling gemakkelijk aanpassen aan jouw persoonlijke woonbehoeften.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een opstelling voor de wasmachine en droger. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle badkamer met warme tinten, moderne kranen en een praktisch wastafelmeubel.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate berging. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, kleding of andere zaken die je liever uit het zicht houdt.

***Een verrassend royale en groene tuin***
Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 297 m².
De tuin kenmerkt zich door het vele volwassen groen. Bomen, struiken en gevarieerde beplanting geven de buitenruimte een natuurlijke en levendige uitstraling. Het voelt bijna als een kleine groene oase, met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren.

Zo kun je bijvoorbeeld een gezellige loungehoek realiseren tussen het groen, een ruime eettafel plaatsen voor lange zomeravonden of juist een rustig plekje maken waar je met een boek kunt genieten van de buitenlucht. De tuin vraagt op onderdelen om onderhoud en een nieuwe invulling, maar biedt daarmee juist een mooie kans voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Het aanwezige groen vormt een prachtige basis om verder op voort te bouwen.

***Vrijstaand bijgebouw van circa 25 m²***
In de tuin bevindt zich bovendien een groot vrijstaand bijgebouw van circa 25 m². Een bijzonder praktische toevoeging die deze woning nog veelzijdiger maakt. De ruimte is momenteel ingericht als berging en hobbyruimte en beschikt over een eigen toegang vanuit de tuin, raampartijen en openslaande glazen deuren die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Dankzij de afmetingen biedt het bijgebouw interessante mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van gebruik. Denk aan een hobbyruimte, atelier, klusruimte, thuiswerkplek of een gezellige recreatieruimte. Het bijgebouw heeft een robuuste, houten uitstraling en kan met de nodige aandacht en aankleding worden omgetoverd tot een sfeervolle plek die echt iets toevoegt aan het woongenot.

***Een woning vol mogelijkheden***
Kemperweg 192 is bij uitstek geschikt voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking en de mogelijkheden van een woning weet te waarderen. Met een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale tuin, een vrijstaand bijgebouw en een fijne ligging in Schiebroek liggen hier volop kansen om een heerlijk gezinshuis te realiseren.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning!

**Bijzonderheden**
- Hoekwoning gelegen in het geliefde Schiebroek;
- Perceeloppervlakte van 297 m²;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde;
- Keuken met directe toegang tot de achtertuin;
- Badkamer met ligbad, separate douche en opstelling voor wasmachine en droger;
- Separate berging en diverse vaste kasten op de eerste verdieping;
- Voor-, zij- en achtertuin met veel volwassen groen;
- Verschillende terrassen en mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken;
- Vrijstaand bijgebouw van circa 25 m², geschikt voor diverse vormen van gebruik;
- De woning is gedateerd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak;
- Groene, kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatie;
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen;

Ter inspiratie zijn AI-impressies toegevoegd die een mogelijke toekomstige inrichting en modernisering van de woning en tuin tonen;

Oplevering in overleg.


**Disclaimer**
De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan genoemde ontwikkel-, verbouwings- en splitsingsmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van de benodigde publiek- en privaatrechtelijke toestemmingen. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.