Met veel plezier mogen we u deze zeer ruime dubbele bovenwoning aan de lommerrijke Boergoensevliet 103B presenteren. Oud Charlois zou je op sommige plekken als pittoresk kunnen omschrijven. De Boergoensevliet doet haast dorps aan, maar lift mee op de stadse voordelen die Rotterdam Zuid kent. De centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, maar ook het openbaar vervoer op loopafstand en op enkele minuutjes fietsen van het Zuidplein.  

De woning met een woonoppervlak van ca. 110 m2 is verdeeld over de gehele eerste en tweede etage. De woning beschikt verdeeld over deze etages over drie balkons. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging. 

De woning heeft een eigen entree op de begane grond, die toegang geeft naar een trap met overloop, toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Een zeer ruime, lichte woonkamer die tezamen met de keuken meer dan 45 vierkante meter is. Een heerlijke doorzonwoning met voldoende ruimte met een riante eethoek en een ruime zitgelegenheid. 

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, in een L-opstelling en is voorzien van verschillend inbouwapparatuur, te weten een koel- vriescombinatie, een inbouwoven, een magnetron, een gaskookplaat en een vaatwasser. De keuken is praktisch uitgevoerd met laminaat, maar in de woonkamer met gezellige sierhaard heeft u warme voetjes op de vloerbedekking. Je eerste kopje koffie, drink je op het balkon dat grenst aan de keuken. 

Op slaapverdieping is praktisch ingedeeld met 3 kamers. Al deze kamers hebben toegang tot de balkons aan voor- en achterzijde.  

De 3 slaapkamers hebben de volgende maatvoering: 

• Slaapkamer 1 aan de voorzijde op de tweede verdieping ca. 4,67 m x 3.16 m 

• Slaapkamer 2 aan de achterzijde op de tweede verdieping ca. 3,44 m x 3.23 m 

• Slaap/kastenkamer 3 aan de achterzijde op de tweede verdieping ca. 1.34 m x 2.35 m 

De badkamer met een maatvoering van ca. 3.44 m. x 2.37 m ligt centraal op deze verdieping, tussen de slaapkamers in en is zeer compleet uitgevoerd met bad, separate douche, toilet en wastafel.   

De woning wordt verwarmd middels een CV ketel. 

Overig

- Bouwjaar circa 1955 

- Energielabel D 

- Eigen grond 

- VvE-bijdrage ca. € 119,75 per maand voor de woning en € 2,45 voor de berging. 

- Oplevering kan per direct plaatsvinden 

- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing 

- Overdracht via de door verkoper aangewezen projectnotaris Westdam te Woerden  

De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.  

Riva Makelaars aanvaard geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.